Die niederländische Regierung hat einen Gesetzesentwurf zur Regulierung des Wohnungsmarktes ausgearbeitet, mit dem Vermieter bestraft werden sollen, die mehr Miete verlangen, als ein durchschnittliches Haus wert ist. Dadurch könnte die Miete von mehr als 300.000 Wohnungen in den Niederlanden um durchschnittlich 190 Euro gesenkt werden.
Das Gesetz über erschwingliche Mieten, das heute dem Parlament zur Konsultation vorgelegt wurde und über das nach dem Sommer abgestimmt werden soll, sieht vor, dass Vermieter, die mehr als die gesetzlich zulässige Höchstmiete für eine durchschnittliche Wohnung verlangen, mit Geldstrafen von bis zu 90.000 Euro belegt werden.
In den Niederlanden gibt es ein Wohnbewertungspunktesystem (WWS), das einem Haus eine bestimmte Punktzahl zuweist, die sich nach Größe, Ausstattung und Luxusartikeln richtet. Dies gilt nur für die Vermietung von Sozialwohnungen: Häuser, die mit maximal 142 Punkten bewertet werden, können zu einer Höchstmiete von 752 Euro pro Monat angeboten werden und sind für Haushalte mit geringem Einkommen bestimmt.
Der niederländische Wohnungsbauminister Hugo de Jonge hat vorgeschlagen, das WWS auf Wohnungen mit einem Punktwert von bis zu 186 Punkten auszuweiten, was derzeit Wohnungen abdeckt, die für rund 1.021 Euro pro Monat gemietet werden können. Für diese Wohnungen will die Regierung die Mieterhöhung auf die durchschnittliche tarifliche Lohnerhöhung plus 0,5 % begrenzen.
Der Wert der einer Wohnung zugewiesenen Punkte wird jährlich mit der Inflation indexiert, und 186 Punkte werden bei Inkrafttreten des Gesetzes 1.123,13 Euro entsprechen, obwohl die Regel nur für neue Verträge und „immer dann, wenn es einen Mangel auf dem Wohnungsmarkt gibt“, gelten wird, heißt es im Gesetzentwurf.
Das Wohnungsbauministerium wird alle fünf Jahre prüfen, ob die Anwendung dieser Regelung notwendig ist. Die Mieter haben die Möglichkeit, innerhalb von sechs Monaten nach Vertragsunterzeichnung ein Mietgericht anzurufen, wenn sie der Meinung sind, dass ihnen zu viel berechnet wurde. Nach Angaben des Ministers werden diese Maßnahmen die Mieten für mehr als 300.000 Wohnungen um durchschnittlich 190 Euro pro Monat senken.
In den letzten fünf Jahren haben Neumieter in den vier größten Städten der Niederlande regelmäßig rund 160 Euro pro Monat mehr gezahlt als ihre Vormieter. „Oft haben die Mieter keine andere Wahl, aber immer mehr Wohnungen werden für Menschen mit durchschnittlichem Einkommen unerschwinglich“, prangerte De Jonge an.
Das Durchschnittseinkommen in den Niederlanden liegt zwischen 40.000 und 56.000 Euro pro Jahr, und nur Menschen, die weniger als 40.000 Euro verdienen, haben jetzt Anspruch auf eine Sozialwohnung.
Mit der neuen Verordnung soll auch die Nachhaltigkeit von Mietwohnungen gefördert werden, indem das Energielabel bei der Vergabe von Punkten im WWS berücksichtigt wird, und zwar sowohl für zusätzliche Punkte als auch für deren Abzug, so dass Eigentümer mit einer nachhaltigen Wohnung „eine höhere Miete verlangen können und die Mieter von einer niedrigeren Energierechnung profitieren“.
De Jonge hat in diesem Monat auch Pläne veröffentlicht, nach denen alle lokalen Behörden des Landes verpflichtet werden sollen, dafür zu sorgen, dass 30 % der Wohnungen in ihrem Gebiet Sozialwohnungen sind. Damit erhält die zentrale Exekutive mehr Kontrolle über die Zuteilung von Bauland, um sicherzustellen, dass bis 2030 900.000 neue Wohnungen gebaut werden und dass zwei Drittel der neuen Wohnungen als „erschwinglich“ für Haushalte mit mittlerem Einkommen eingestuft werden.
Quelle: Agenturen
